SE-Verwaltung
Wir als Hausverwaltungsunternehmen bieten auch denjenigen, die auf der Suche nach einer Sondereigentumsverwaltung sind, ein breites Dienstleistungsspektrum an.
Die Sondereigentumsverwaltung -auch SEV genannt- ist dann gefragt, wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer WEG besitzen und diese verwaltet wissen möchten. Die Eigentumswohnung -auch ETW genannt- wird in diesem Fall als Sondereigentum bezeichnet.
Das macht vor allem dann Sinn, wenn Sie Ihre ETW vermietet haben und möchten, dass der Hausverwalter des Sondereigentums die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellt.
Des Weiteren kümmern wir uns um alle kaufmännischen, technischen und rechtlichen Belange, die mit dem Besitz einer ETW einhergehen.
Oftmals ist es so, dass der WEG-Verwalter, der die gesamte Wohnanlage verwaltet, auch die Sondereigentumsverwaltung für einzelne Eigentumswohnungen übernimmt. Da der WEG-Verwalter die Wohnanlage durch die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums bereits kennt, macht dieser Schritt durchaus Sinn.
Nachfolgend listen wir Ihnen einige unserer Aufgabenfelder auf, die mit der SEV einhergehen.
Kaufmännische Betreuung
• Die Einnahme und korrekte Verbuchung der Mietzahlungen
• Das Mahnwesen bei Zahlungsrückständen der Mieter
• Der rechtssichere Abschluss von neuen Mietverträgen
• Die regelmäßige Überprüfung des Mietniveaus mit Erstellung von Anpassungsvorschlägen
• Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit fristgerechter Zustellung an den Mieter
Technische Betreuung
• Die Überwachung und Sicherstellung des ordnungsgemäßen Betriebs der technischen Anlagen wie Heizung, Warmwasseraufbereitung und Auszugsanlage
• Die regelmäßige Begehung des Objektes zur Feststellung von technischen Mängeln und die Organisation der Mängelbeseitigung
• Die Feststellung von Instandhaltungsbedarf mit anschließender Maßnahmenplanung
• Die Durchführung von Wohnungsabnahmen im Zuge von Mieterwechseln
• Regelmäßige Kontrolle der Dienstleistungsfirmen, die gegebenenfalls für die Hausreinigung und andere Gebäude-Dienstleistungen beauftragt sind
PICHL IMMOBILIEN & HAUSVERWALTUNG GMBH
Leistungen
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